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Immobilienbesitzer bzw. Besitzer von Gebäuden sollten bei Kauf von einem Gebäude bzw. einer Immobilie darauf achten, dass die Immobilie bzw. das Haus ausreichend versichert ist. Wenn Sie ein Haus gekauft haben, geht das Haus automatisch auf den neuen Käufer nach dem Grundbucheintrag über und Sie haben dann die volle Verantwortung für das gerade erstandene Haus auch wenn Sie noch nicht darin wohnen und sollten sich deshalb rechtzeitig um eine Gebäudeversicherung kümmern.

Aber auch vor dem Eintrag ins Grundbuch ist es wichtig, dass Sie als Käufer wichtige Details beachten und sicherstellen, dass auch hier die Versicherungslücke geschlossen ist.

Wenn der Kaufvertrag unterschrieben worden ist und Sie noch nicht im Grundbuch eingetragen sind, sollten Sie überprüfen ob eine Gebäudeversicherung für das gekaufte Gebäude besteht und sich neben dem Versicherungsschein auch die letzte aktuelle Beitragsrechnungen zeigen lassen um sicher zu stellen, dass die Beiträge auch bezahlt worden sind.

Fallbeispiel:

Urteil Oberlandesgericht (OLG) (Az. 4 U 574/06)

Eine Person aus Thüringen hat im September 2004 ein Haus gekauft. Im Dezember sollte er in das Grundbuch eingetragen werden, doch kurz vorher brannte das Haus ab. Die Gebäudeversicherung weigerte sich den Schaden zu bezahlen, weil der Verkäufer die letzte Rate nicht bezahlt hat. Trotz Mahnungen der Gebäudeversicherung wurden die Raten nicht bezahlt, somit brauchte die Versicherung auch nicht für den Schaden aufzukommen.

Der Käufer wollte den Verkäufer für den Schaden verantwortlich machen, jedoch urteilte das Oberlandesgericht hier mit " Ober Käufer oder Verkäufer für einen Beitragsrückstand verantwortlich sind, spielt keine Rolle".

Die Gebäudeversicherung ist nicht verpflichtet den neuen Käufer über eventuelle Beitragsrückstände des Verkäufers zu informieren. Der Käufer muss sich selber darum kümmern, dass alle Beiträge bezahlt sind und ein ausreichender Versicherungsschutz für das Gebäude besteht.

Unser Tipp:

- Überprüfen Sie beim Kauf Ihrer Immobilie den Versicherungsschein der Gebäudeversicherung und die letzte Beitragsrechnung. An der letzten Beitragsrechnung erkennen Sie wann der nächste Beitrag zu zahlen ist. Rufen Sie die Versicherungsgesellschaft an und fragen Sie nach ob alle Beiträge bezahlt worden sind und ob Versicherungsschutz besteht !

- Teilen Sie den Verkäufer mit die nächste Beitragszahlung zu übernehmen wenn diese vor Eintrag in das Grundbuch fällig sein sollte. So stellen Sie als Käufer sicher, dass die Beiträge bezahlt worden sind und Versicherungsschutz für das Gebäude besteht.

Als neuer Besitzer eines Gebäudes haben Sie die Möglichkeit die alte Gebäudeversicherung von dem Verkäufer innerhalb von 4 Wochen nach Grundbucheintrag zu kündigen (Sonderkündigsrecht) In diesen vier Wochen haben Sie die Möglichkeit sich nach einer günstigen Gebäudeversicherung umzusschauen !

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