Ihr Spezialmakler für Anlage­immobilien,
Häuser und Wohnungen

Bei der Beauftragung eines Immobilienmaklers gibt es verschiedene Vertragsvarianten.

Bei einem einfachen Maklerauftrag erteilen Sie dem Makler lediglich das Recht, die Immobilie anzubieten. Ob und in welchem Umfang der Makler tätig wird, ist ihm hierbei selber überlassen.

Der Makleralleinauftrag hingegen verpflichtet den Makler tätig zu werden und aktiv nach einem Käufer für das Objekt zu suchen. Die Beauftragung eines weiteren Maklers ist nicht erlaubt.

Bei einem qualifizierten Makleralleinauftrag handelt es sich um einen individuellen Vertrag, welcher die wichtigsten Vermarktungsmaßnahmen beinhaltet. Es dürfen keine weiteren Makler beauftragt werden und auch private Kontakte müssen an den beauftragten Makler weitergeleitet werden. Dies bietet die Vorteile einer individuellen Vermarktung und sichert Ihnen einen festen Ansprechpartner.

Die Vermittlung einer Immobilie ist mit viel Aufwand verbunden. Oftmals schätzen Eigentümer ihre Immobilie falsch ein oder vergessen wichtige Details und erzielen somit nicht das optimale Ergebnis. Zu unseren Aufgaben gehören unter anderem die Ermittlung des Verkaufspreises, das Erstellen eines aussagekräftigen Exposés sowie die Durchführung von Besichtigungen und vieles mehr. Die Hauptaufgabe eines Maklers besteht demnach darin, Ihnen Zeit zu ersparen und Ihre Immobilie vertrauenswürdig und sicher zu veräußern.

Als Käufer einer Immobilie gilt es neben den persönlichen Präferenzen einiges zu beachten. Folgende Punkte sollten Sie daher nicht außer Acht lassen:

• Planung eines Budget und erste Gespräche mit der Bank, um bei einer Zusage schneller agieren zu können.
• Vereinbaren von weiteren Besichtigungsterminen mit außenstehenden Personen (z. B. Gutachter, Architekten etc.)
• Nach möglichen Mängeln fragen.
• Einsehen und Prüfen der Objektunterlagen (Abrechnungen, Protokolle, Grundrisse, Grundbuch etc.)
• Umbauten kalkulieren

Sollten alle wichtigen Punkte abgearbeitet sein, steht Ihnen und Ihrer Traumimmobilie nichts mehr im Weg.

Für den Verkauf benötigen Sie alle Unterlagen zu dem Objekt. Sollten Sie nicht alle Unterlagen vorliegen haben, fordern wir die fehlenden Unterlagen gerne für Sie an. Zu den benötigten Unterlagen gehören unter anderem:

• einen Grundriss inklusive der Baubeschreibung
• Aufteilungsplan
• einen aktuellen Grundbuchauszug
• Teilungserklärung
• Jahresabrechnungen und Wirtschaftspläne
• Energieausweis
• Protokolle der letzten drei Jahre
• aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Flurkarte
• Aufstellung der letzten Instandhaltungsmaßnahmen

Das Bestellerprinzip trat am 01.06.2015 in Kraft und betrifft die Vermietung von Wohnraum, nicht jedoch die Vermittlung von Gewerberaum. Das Bestellerprinzip besagt, dass derjenige, der den Makler beauftragt, auch die Maklerprovision zu zahlen hat. Hierbei handelt es sich in der Regel um den Vermieter.